这两年的上海，谈及青浦的项目，相信很多人第一反应就是那个毫无争议的“青浦一哥”：

　　以致于这两年的青浦，随便拉一下数据，闭着眼睛都能知道：第一保准是印象青城——并且大概率还是成交金额、套数、面积的三冠王。

　　也因为太过于断层领先，自打这个项目入市以来，整个青浦，就几乎只剩下了两种项目：

　　毕竟印象青城不仅相当能卖，还相当能“卷”，这2年来，保利置业和建发作为开发商，可谓是铆足了劲，卷设计、卷营销、更卷工程……

　　这样一个总体量高达近50万方、8宗地块7宗都是住宅的超级大盘，居然还做到了又快又好！

　　更不用说印象青城截至目前已经去化了1400+套，还在有节奏地上新中，依旧可以霸榜青浦很长时间。

　　最近，印象青城还在其中的23地块上，做了一次全域性质的实景开放。而只要你近期有像艳姐一样，去实地体验过其现阶段极致的展示面，感受就会相当不一样。

　　你也能明白：为什么这个项目作为板块的价格王者，还能屡卖屡爆、火了足足2年。

　　如今的上海，虽然乍一看产品百花齐放，但是在很难做出溢价、也并不那么受宠的外环：真正的好产品，尤其是差异化的好产品，仍旧是极少数。

　　于是，青浦从2年前开始，见到了一个此前从未有过的纯正新中式作品——甚至还是在全上海都极少见的宋韵新中式。

　　早2年前印象青城首开之前，在市场还算不错的情况下，保利置业和建发就倾全力，率先

　　在其中的23地块上拿出了一个在当时非常罕见的超大型实景示范区。当时的示范区，既是未来23地块业主归家动线的组成，也涵盖了整个印象青城的地上地下双会所空间。

　　从看到大门开始，你就感受到新中式的演绎下，所带来的完全不同于青浦市面上其他所有盘的独特气质和归家体验。

　　比如小区的面貌多了些中式的“隐奢感”，站在大门处不会像寻常项目一眼望到内在，需要走进去，才能一层层盘剥开其庐山真面目。

　　不仅行舟六幕的东方园林意境，可以在用脚丈量示范区的过程中，如画卷般展开。

　　的同时，还能从宏观的空间感受、到微观的细节打磨之中，都透出文化感。从宋画中提炼的避风䈋、方格挂䈋、钩窗阑槛、擗帘杆、

　　走在印象青城之中，宋代建筑的魂和骨架，随处可以品味到，但同时你也能非常明确地知道这是现代的产物，

　　艳姐找到了一张大约2年前示范区初建不久后的实景图，在当时，示范区几乎是唯一可以用来品味印象青城的节点。

　　5期全部已经结构封顶了。现在你走到印象青城附近，只要遥遥望过去看到外立面，就能知道自己离项目不远了。因为独特的新中式风味，实在太有辨识度了：

　　的风格，又融入了宋代建筑“留白”的意境、和对比例感的追求，整体非常大气美观、且雅致简约。

　　不过虽然以宋雅新中式为骨，串联起了所有的地块，但一眼望去就会发现，不同地块的建筑排列都是不同的。

　　2年前印象青城所描摹的青浦唯一一个大型新中式住区的图景，兑现力有多么惊人。

　　值得注意的是，除了已经能实地品味到明显风韵的外立面，新中式的骨架之上，7个住宅地块也将生长出各自独有的生态，7套门头、7座园林，都是独一无二的定制款。

　　这一切，都还在逐步兑现出来，而从如今的进度看，更完整的兑现也已然不再遥远。

　　”的超级生态。印象青城，处于投资超千亿的青浦中央商务区的先行启动区，这片有百万方的先动启动区中，核心由两部分组成：印象青城、以及其东侧一河之隔的上达河中央公园。

　　在印象青城的南侧，还有一条毛河泾，而毛河泾与印象青城之间，又在顶层的规划下，生长出了拥有网球场、足球场、篮球场等业态的滨水公园。

　　。1）一方面，通过极致的整体规划设计，将外部双公园的景致，拉到自家视野之中

　　。为此，整个印象青城的建筑格局和户型分布，都高度为南侧和东侧的公园景致而服务。

　　，将公园的绿意生机，成为居家时就能体验的日常景致。而顺应着南侧得天独厚的公园河道景致，整个印象青城都采用了“南低北高”的错落式布局，让业主不论住在哪里，都能拥有良好采光的同时，也更有机会清楚地观赏外部的滨河公园。

　　基于此，所有南侧沿河而列的首排高层户型，也都通通让位给了大户型，让第一排的楼王们，都能在最无遮挡的视野下，拥有最极致的景观和最好的采光。

　　而这些内部的定制化园林，比之外部的公园，更能沉浸式拉到家中欣赏，又可以下楼闲庭信步，一些楼王户型，甚至还能实现内外多园的联动。

　　的图景，还只存在于想象之中，那么当印象青城走过2年，将样板房逐一实景开出来之后，

　　比如这是艳姐站在23地块的实景样板房客厅中拍摄的，以远处的滨河公园为背景，近处屋檐重叠、石桥叠水、楼台庭阁的景致扑面而来，被客厅的窗完美框住，成为天然的挂画。

　　再多的言语或许都抵不住这一扇窗的怦然心动，而在印象青城，这样的窗，还有很多很多。

　　不仅如此，最近23地块全域实景开放后，你站在功能多样、和外部景观高度贯通、互为对景的架空层泛会所中，也能感受到内部极致造景的魅力所在。

　　，住在印象青城中，光从产品本身来说，你所能感受的每一面，都是青浦少有的体验。

　　虽然印象青城目前还是以23地块为主对外展示，但在统一底色的支撑下，在建发和保利置业全域拉通、整齐划一的开发动作下，其他地块的业主等到未来交房时，或许更将有一种“开盲盒”的惊喜感。

　　差异化的产品力，是印象青城可以问鼎青浦新盘的核心竞争力，却不是唯一的竞争力，可以和这极致的产品力分庭抗礼的另一面，或许是：

　　注定不凡的大盘生活方式——或者说，大城生活方式。1、大城生活方式的种子，埋在了顶层的规划中。

　　印象青城涵盖的8宗地中，除了2628套住宅，还有商业、办公等多种业态。最特别的是：

　　政务服务中心。简单来说，这里将会是整个青浦乃至上海，一个重要的对外接待窗口。但就是这样一个了不得的存在，却在2年半年前，被划入了印象青城的8宗地中一同出让。最终也让这8宗地，成为了青浦中央商务区先行启动区的重要一分子。

　　仔细观察这百万方的先行启动区，印象青城的其余地块也好，上达河中央公园也罢，都紧紧将政务服务中心包围在了中间。

　　一定要拥有足够完整、足够优秀的城市界面。也因此只有8宗地一同打包出让，让具备高度规划能力的操盘者从起笔开始一张蓝图绘到底，这样的图景才能高度兑现。

　　而反过来说，以政务服务中心为核，所有的生态，包括政务服务中心本身，最终还是要为居住在这里的人、乃至周边的人而服务。

　　所以，在大规划的牵引下，这里从起笔开始，也就注定需要拥有一个别样、完整的大城生态。仔细品来，住宅业态虽然庞大，但也仅仅只是其中的一块拼图。

　　政务都实现高度的便捷性。甚至你会发现，这个大城的生态几乎是全维度同步生长起来的，所有规划中的蓝图都在快速兑现中。

　　看住宅，打从一开始，就多地块全面开工高效推进，所以才在短短2年后，就已经初具大城规模。

　　值得注意的是，印象青城是摩登感十足的宋韵新中式，而上达河公园南园，作为最接近印象青城的部分，也是

　　在开发商和顶层规划的完美配合战下，印象青城的生态之超前，早就已经超出了原本拿地时50万方的体量范畴，真正实现了从内到外的高度统一和共融。

　　基于顶层规划开始的不凡，印象青城本就在多维度上，领跑普通新盘，满足了大城所需要的基本业态，但真正要让这座大城成型，执笔者的推动力量，更是相当重要。

　　保利置业和建发，不仅从风格落位上，实现了不同地块整体性和个性化的完美平衡，高水准打造了青浦未来的标杆住区；更是充分利用了现成的资源，在业态的布局上，极致打磨。

　　，并专门留出了人行出入口，通过融入多个口袋公园消弭出入口和景观的边界感，业主未来可以借此，在高浓度的景观氛围中一路直达外部，更近距离地感受自然生态。

　　“十字型”规划，结合现有资源的落位，将所有地块的底商和商业广场，沿着横贯板块、可以通达所有业态的盈秀路、以及可以联动政务服务中心和住区的恭礼路，集中式布局。包括未来至关重要的双会所的入口，也被安放在了恭礼路之上，成为了这条十字轴中的重要组成。

　　最终以政务服务中心为核，实现了所有生活场域的交汇贯穿，并充分联动归家动线，归家路上，就能顺便买菜、取快递、购置简单的生活用品，让生活的便利性和舒适性，达到顶峰。

　　作为一个超级大城，从纯粹的居住维度来说，印象青城，更是以极致的产品丰富度，

　　从刚需小面积户型，到改善大面积平层户型、甚至是叠墅……覆盖了如今青浦市面上绝大多数的需求。最近，印象青城最新一批次也启动入市，而这一批次的户型中，也增添上了此前从未推过的建面约

　　。而自此之后，印象青城的产品也将全面实现300多万到1300万总价的覆盖。不难看出，印象青城的格局和“野心”非常大：

　　要让全青浦想要住得更好、也愿意留在青浦置业的人，都能在这座地段极佳的大城之中，找到适合自己的居所。

　　有15%，是过去2年间，老带新出来的——据说，很多早早入场的老业主，在见证了期间逐步兑现的美好图景后，力邀自己的亲朋好友，也成为了这里的业主。从这个维度看，印象青城可以说是未来

　　所以对很多家庭来说，不论是走亲访友，亦或是解决日常生活需求，是真的可以不用走出印象青城就能实现。

　　艳姐也相信，等到以后印象青城全维度兑现后，业主们也必然都会意识到，自己做了多么正确的决定：

　　在2年前，印象青城首开时，大城的生态尚未显现，而当时最打动业主的，除了让人眼前一亮的差异化产品力，或许还有：

　　两大国央企的品牌保障。说白了，买房买的实则都是对未来的预期。而这两年市场明显下行后，对于每一个敢踏入楼市的人来说，

　　作为万亿级央企保利集团旗下的第一家上市公司，深耕上海已经有十余年，成功打造了诸如保利广场、证券大厦、保利大剧院以及翡丽甲第等上海地标性建筑和豪宅典范。

　　而建发房产，隶属于超级国企建发集团旗下，虽然是闽系国企，但也深耕上海20余载，迄今已经落地30多个项目，

　　两家最会造地标，也有诸多产品傍身的央国企，在过去，交付了诸多优秀的作品，也在印象青城入市的两年来在上海各地战绩斐然。

　　、建发在杨浦滨江的年度灯塔作品建发·海宸，产品力惊人的同时，市场声量都相当不错。

　　就像我们前面说的，在印象青城出让之初，选择拿地的开发商实则就肩负重任，需要将这50万方的土地，雕琢出符合青浦未来预期的超级中央生活区。而保利置业和建发，能在短短2年多的时间里，兑现到如今的地步，也已然能看出，强大的品牌力量支撑有多么重要。

　　可以说，印象青城不仅是保利置业和建发的强强联合，也是两大国央企和这个超级地块的强强联合，在出彩的底色之上：

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